{"id":293,"date":"2021-06-14T08:42:47","date_gmt":"2021-06-14T06:42:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bambou-design.com\/?p=293"},"modified":"2021-06-14T08:42:47","modified_gmt":"2021-06-14T06:42:47","slug":"evaluer-un-bien-en-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bambou-design.com\/evaluer-un-bien-en-suisse\/","title":{"rendered":"\u00c9valuer un bien en Suisse"},"content":{"rendered":"

Avant de vendre ou d’acheter un bien immobilier en Suisse, il est pr\u00e9f\u00e9rable de proc\u00e9der \u00e0 son \u00e9valuation. Si vous passez par les services d’une banque pour proposer votre bien en garantie contre une demande de pr\u00eat par exemple, il faut \u00e9valuer le prix du bien sur le march\u00e9. Pour bien estimer le v\u00f4tre, il faut tenir compte de quelques points.<\/p>\n

Pourquoi \u00e9valuer son bien ?<\/h2>\n

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Si un bien est sous-\u00e9valu\u00e9, vous risquez de perdre au change. Si le prix propos\u00e9 est surestim\u00e9, il peut faire fuir les potentiels acheteurs. Vous risquez de voir votre bien sans acqu\u00e9reur<\/a> pendant des mois ou des ann\u00e9es.
\nPour les banques, l’\u00e9valuation se fait surtout \u00e0 l’aide d’un logiciel sp\u00e9cifique. Ce qui peut faire perdre au propri\u00e9taire jusqu’\u00e0 30 % du prix r\u00e9el du bien. Selon les sp\u00e9cialistes, ces logiciels sont d\u00e9velopp\u00e9s de sorte \u00e0 limiter au maximum les risques pour la banque. Et cela est en votre d\u00e9faveur. Les banquiers se fient juste aux analyses de ces logiciels sans visiter le terrain pour \u00e9valuer objectivement le bien. De ce fait, il ne sera pas en connaissance de l’\u00e9tat r\u00e9el de l’offre de son client. Le logiciel fera son analyse en fonction de certains crit\u00e8res basiques et standards comme la superficie du bien et la surface habitable, le type et le nombre de chambres, ainsi que les am\u00e9nagements en sus comme la pr\u00e9sence d’un jardin, d’une piscine, d’un garage, etc. L’\u00e9tat r\u00e9el du bien ne sera pas consid\u00e9r\u00e9, ni l’environnement des lieux. Or, tout cela peut faire augmenter ou diminuer le prix du bien dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Bien calculer la valeur de son bien<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Pour \u00e9valuer le prix de son bien en Suisse, il est possible de passer par des logiciels d’estimation en ligne. L’\u00e9valuation en ligne du prix par m\u00b2<\/a> tient compte des diff\u00e9rentes transactions enregistr\u00e9es depuis des ann\u00e9es dans votre ville ou quartier. Ces outils tiennent \u00e9galement de 20 crit\u00e8res bien sp\u00e9cifiques comme la superficie du terrain et la surface habitable, le nombre de pi\u00e8ces et de chambres, l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien, etc. Ils peuvent aussi analyser l’environnement du bien et sa situation g\u00e9ographique. Ceci \u00e9tant, ils vont rechercher dans leur base de donn\u00e9es un bien identique pour estimer le bien.
\nUn expert immo peut aussi faire l’\u00e9valuation en se rendant sur les lieux et en prenant en compte les crit\u00e8res \u00e9tablis par les logiciels, mais \u00e9galement la pertinence de certains documents comme le cadastre ou le registre foncier. Il fera aussi un diagnostic de l’\u00e9tat du b\u00e2timent, de la finition et la qualit\u00e9 de la construction, de sa performance \u00e9nerg\u00e9tique, etc. Le rapport d’\u00e9valuation sera retenu par \u00e9crit et remis au propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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