{"id":151,"date":"2020-04-17T13:57:06","date_gmt":"2020-04-17T11:57:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bambou-design.com\/?p=151"},"modified":"2020-04-17T13:57:06","modified_gmt":"2020-04-17T11:57:06","slug":"investissement-immobilier-la-tendance-des-appartements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bambou-design.com\/investissement-immobilier-la-tendance-des-appartements\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier, la tendance des appartements"},"content":{"rendered":"

Pour les primo-acc\u00e9dants comme pour les investisseurs aguerris, la pierre est la valeur s\u00fbre. C’est \u00e0 la port\u00e9e de tous les revenus, et ce, notamment avec la chute des taux des cr\u00e9dits immobiliers qui s\u00e9vit sur le march\u00e9 depuis quelques ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n

Mais il semblerait que le march\u00e9 de l’immobilier fran\u00e7ais ait \u00e9volu\u00e9 diff\u00e9remment ces derni\u00e8res ann\u00e9es. On priorise davantage les appartements que les r\u00e9sidences de luxe.<\/p>\n

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De meilleurs prix<\/h2>\n

\"\"Si l’on compare avec les r\u00e9sidences de luxe, vu le manque d’espace, les appartements sont plus attractifs pour les petits budgets. Pour quelques dizaines de milliers d’euros, vous pourriez investir dans une copropri\u00e9t\u00e9. Ce qui vous permettra aussi de minimiser les risques de surendettement et d’augmenter les chances de r\u00e9ussite de votre demande de pr\u00eat.<\/p>\n

Pour les petits revenus notamment, choisir le bon capital \u00e0 demander \u00e0 la banque peut s’av\u00e9rer \u00eatre salvateur pour la demande de pr\u00eat. En effet, comme les taux d\u00e9pendent de la somme \u00e0 emprunter, les banques sont beaucoup plus rassur\u00e9es par une demande raisonnable. Pour choisir le capital id\u00e9al, vous devez non seulement vous baser sur le prix de l’appartement que vous comptez acheter et votre capacit\u00e9 d’endettement<\/a>.<\/p>\n

Une facilit\u00e9 de gestion<\/h2>\n

\"\"Par ailleurs, les appartements sont beaucoup plus faciles \u00e0 g\u00e9rer que les r\u00e9sidences compl\u00e8tes. Il y a beaucoup moins de pi\u00e8ces \u00e0 r\u00e9nover et \u00e0 entretenir. Ce qui n\u00e9cessite aussi peu de budgets pour la remise aux normes annuelles obligatoires des biens<\/a>.<\/p>\n

A l’instar de n’importe quel bien en location, la gestion d’un appartement peut \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 des courtiers experts en administration de patrimoine. Ce qui augmentera les chances de r\u00e9ussite de votre investissement locatif.<\/p>\n

Expert dans leur domaine, les gestionnaires prennent en charge la gestion pratique du bien, la prise en charge des demandes des locataires, la prospection et les visites, et m\u00eame les d\u00e9marches de recouvrement des impay\u00e9s. Le tout sera \u00e0 votre disposition contre une petite commission.<\/p>\n

A chacun son appartement<\/h2>\n

\"\"Sur le march\u00e9 fran\u00e7ais, les appartements se d\u00e9clinent en plusieurs sortes : F1, F2, T3 ou T4, voire les appartements de luxe. Pour \u00eatre s\u00fbr de bien faire votre choix, il importe de savoir d\u00e9crypter les annonces immobili\u00e8res. Les thermes T et F indiquent la taille de l’appartement et le nombre de pi\u00e8ce disponible.<\/p>\n

Pour ce qui est de l’emplacement, on vous conseille notamment les quartiers s\u00e9curis\u00e9s et tendances. Bien \u00e9videmment, le prix du m2 sera un peu plus important dans ces derniers. Mais ces biens seront \u00e9galement plus faciles \u00e0 relouer et plus rentables. Pour suivre la tendance du march\u00e9, qui change fr\u00e9quemment, les conseils des courtiers immobiliers ne seraient pas du luxe.<\/p>\n

Style moderne, traditionnel, industriel ou bien d’autres encore : le parc immobilier des agences sp\u00e9cialis\u00e9es dans les transactions de ce genre s’adresse \u00e0 tous les go\u00fbts et \u00e0 tous les profils d’investisseurs.<\/p>\n

Une \u00e9ligibilit\u00e9 pour les dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/h2>\n

\"\"Vous pouvez vous renseigner sur ce blog immobilier<\/a> ou sur des forums de professionnels mais ils confirment que les dispositifs de d\u00e9fiscalisations ont encore \u00e9t\u00e9 r\u00e9it\u00e9r\u00e9s jusqu’\u00e0 la fin de cette ann\u00e9e, avec cependant quelques modifications.<\/p>\n

Notamment, vous devez vous informer sur les nouvelles limites de zonage pour le choix de votre appartement et vous devez aussi respecter les plafonds de loyer instaur\u00e9. Sans compter que vous ne pouvez plus louer votre appartement \u00e0 des membres de la famille. En France, dans la majorit\u00e9 des cas, les investissements locatifs concernent les appartements qui sont d’ailleurs plus simples \u00e0 relouer.<\/p>\n

Avec les dispositifs Pinel, Marlaux et bien d’autres encore, vous pourriez augmenter les b\u00e9n\u00e9fices de votre placement immobilier avec des abattements qui plafonnent \u00e0 30 000 euros sur 9 \u00e0 12 ans.<\/p>\n

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